『外は四季。内は常春。』

耐震・気密・断熱
性能向上リノベーション『再築-SAITIKU-』担当の山田です。

フルリノベしたいけど予算オーバー。

3000万を超えることもあります。

しかし。新築と違い、予算に合わせて計画規模を調整できるのがリノベのメリットです。

まず、最重要となるのが屋根の状況です。

雨漏りや屋根劣化を無視して他のリフォームをしてはいけません。

屋根は1回の調査ではなく複数回確認することもあります。

セメント瓦は製造された当時から考えると今後の耐用年数が不安になるため葺き替えが必要になります。

釉薬瓦でも製作された年代によっては瓦の焼き温度にムラがあるため凍害など見られるものもあります。

重たい屋根は耐震に不利とは言いますが、

2階を減築するより、2階部分も耐震化をした方が圧倒的にコストダウンできます。

法改正以前に比べて2階減築のハードルが上がりました。

壊す費用もそうですが、確認申請が必要になるからです。

今後はできるだけ既存を活かした考え方が求められそうです。