メリハリ改修でコストと快適性を両立。収納充実の広々リビング
2×4構造で大きな間取り変更が難しい中、収納を強化し、各部屋の収納やパントリー、2階にはファミリークローゼットと納戸を計画。
ご希望の和室はLDK横に配置し、格子で明るさと開放感を確保。Ⅱ型キッチンと横並びのダイニングでリビングを広く活用できる間取りに。
また、内窓やカバー工法、床の増し貼りなど必要な部分だけ工夫し、効率よくリノベーション。コストと快適さを両立しました。
お客様からのご要望
・明るいLDKにしたい
・和室がほしい
・水まわり設備はすべて交換したい
ご依頼の背景
当初は注文住宅や規格住宅も検討されていましたが、費用のバランスや間取りの自由度を考え、中古住宅を購入してリノベーションすることに。
物件を探す中で新築建売や築浅中古住宅も見ましたが、「せっかくなら間取りを考えて家づくりを楽しみたい」という想いから中古リノベーションに絞り、希望条件に合う築18年の住宅に出会いました。
カスケホームに物件購入から工事まで任せられる安心感も後押しとなり、構造の成約はありつつもご希望の間取りを実現できる住まいとして購入を決められました。
| 地域 | 岡山市 |
|---|---|
| 建物種別 | 戸建て |
| 施工箇所 |
1階全面 2階リフレッシュ工事 |
| 施工内容 | 中古リノベーション |
| 工期 | 約3.5ヵ月 |
| 施工費用 | 約1820万円 |
| 施工面積 | 108.47㎡ （32.81坪） |
| 築年数 | 20年 |
| 施工事例No. | 18072187 |
| 使用商材・建材 |
キッチン：ハウステック「マルーレ」 浴室：LIXIL「リデア」 洗面：クリナップ「ラクトワ」 トイレ：LIXIL「アメージュ」 床材：イクタ「ナラ樫3P」 サッシ：YKK「エピソード」 |
施工前
施工後
LDK
Ⅱ型キッチンと横並びダイニングでダイニングキッチンを集約し、15帖弱のLDK内に9帖のゆったりとしたリビングを確保しました。配膳や片付けがスピーディに行える最短の家事動線を叶えつつ、隣接する和室へ視線が抜ける開放的な大空間を実現。さらに1階の窓は、今ある窓枠の上から新しい窓をかぶせるカバー工法で高断熱サッシへ刷新し、外気温の影響を受けにくい快適な省エネ空間へ。広々とした開放感、家事のしやすさ、室内の心地よさが揃う、家族が心からくつろげるLDKです。
ダイニング・キッチンエリアの配置を工夫したことでリビング空間として9帖もの広さをしっかり確保しました。さらにLDKから直接つながる和室を設けることで、視線が奥へと抜け、実際の面積以上の開放感を実現。家族みんながゆったりと集い、心からくつろげる住まいの中心です。
Ⅱ型キッチンのすぐ横にダイニングテーブルを配置することで、調理から配膳、食後の片付けまでが横移動だけで完結する最短動線を構築しました。ダイニングキッチンエリアをコンパクトにまとめることで、リビングを広く使えるだけでなく、毎日の家事の負担もぐっと軽くなる一石二鳥のレイアウトです。
限られた空間を有効活用するため、加熱機器とシンクを分けた「Ⅱ型キッチン」を採用。作業スペースが広く、二人並んでも快適にお料理が楽しめます。
既存もペアガラスサッシでしたが、住まい全体の断熱性能をさらに引き上げるため、サッシの見直しを行いました。家族が集まる1階エリアはほぼすべての窓を「カバー工法」にて最新サッシへ交換。2階は使用頻度や日当たりに応じて必要な箇所のみを厳選して施工しました。予算を有効に活用しながら、お家全体の省エネ性を高めています。
キッチン奥には直結する大型パントリーを新設。食品ストックや調理器具をまとめて収納できるため、いつでも生活感のない綺麗なキッチンを保てます。
LDKに隣接する和室は、格子のデザインでリビングとゆるやかにつなぎました。
ご両親からいただいた大切なお雛様を飾る床の間を配置しつつ、ご両親のお泊まり時には間仕切りで個室化できるよう配慮。伝統的な和の機能美と現代の暮らしやすさが融合した多目的なお部屋です。
水まわり
古くなった水まわり設備を一新し、お手入れしやすく快適な空間へアップデートしました。
トイレにはペーパー類がスッキリ収まる壁面収納を新設。洗面脱衣室にはタオルや着替えをサッと取り出せる可動棚を設け、毎日の家事や身支度をスムーズに。さらに窓は、高断熱サッシへ交換。冬場の冷え込みを抑え、寒さのストレスがない心地よい水まわりを実現しました。
【1階トイレ】古くなった設備を刷新し、お手入れしやすい最新のトイレへ交換。壁面にはトイレットペーパーや清掃用品がしっかり収まる壁面収納を新設し、ごちゃつきがちな小物をサッと片付けられる仕組みを整えました。
【2階トイレ】最新設備への交換とともに、2階のトイレには一面だけにウィリアム・モリスの壁紙（ザクロ柄）を採用しました。派手になりすぎず空間に美しい華やかさをもたらし、入るたびに気分が高まる特別なお気に入りの場所に。
冬場の冷え込みを抑えるため、窓はYKK APの「マドリモ」へ交換しました。今ある窓枠の上から新しい窓をかぶせる「カバー工法」を採用することで、外壁を壊さずに短工期で断熱性を大幅にアップ。
洗面化粧台を一新し、お風呂上がりに使うタオルや着替えをサッと取り出せる可動棚を新設しました。寒さのストレスがなく、日々の家事もスムーズに行える洗面脱衣室です。
温もりを感じられるよう、アクセント壁は木目柄を選らびました。
洋室
各洋室は「収納力の強化」をテーマに刷新しました。子ども部屋は収納を以前の倍となる1帖分へ拡張し、成長に伴い荷物が増えても広く使えるフレキシブルな空間に。主寝室は2部屋を統合してウォークインクローゼットを新設。寝室内に家具を置かずに済むため、すっきりと開放的な空間で毎日心地よく休むことができます。
以前の倍となる1帖分のクローゼットを新たに計画し、収納力を大幅にアップデート。かさばる服や荷物がしっかりと収まるため、室内を広く使え、お子さまの成長に合わせてフレキシブルに使えるお部屋へ刷新しました。
洋室2部屋を統合し、ウォークインクローゼットを備えた主寝室へリノベーション。たっぷり収納できるため寝室内に物を置かずに済み、すっきりと開放的な空間で毎日心地よい眠りにつくことができます。
4.6帖のウォークインクローゼットは収納力抜群。
外観・外構
既存の外構を活かしてコストを抑えつつ、外壁をグレー系で塗装し建物の印象を一新。
新設した木目調の玄関ドアがシックな外壁に柔らかな温もりをプラスし、街並みに映える洗練されたモダンな外観へと生まれ変わりました。
状態の良い外構はそのまま引き継ぐことでコストを抑えつつ、外壁をトレンドのグレー系で塗装しました。
新しく採用した玄関ドアの木目が、シックな外壁に柔らかな温もりをプラスしています。
